Sua chave
Um guia para ajudar você a escolher o imóvel perfeito para sua personalidade e seu bolso

São muitas as histórias, e elas poderiam se resumir em apenas uma frase: cruzei a ponte, gostei e não saio mais daqui. Em poucas décadas, o bairro do Morumbi virou objeto do desejo de quem quer morar bem, com qualidade de vida, infraestrutura de serviços à porta de casa e muito, mas muito verde. Segundo um estudo que levou em conta imagens de satélite usadas para a elaboração do Atlas Ambiental, editado em 2003, a região tem 239 m2 de áreas verdes por habitante. Detalhe: na cidade, a média é de 58 m2.

A sensação de estar em meio a um bosque é potencializada pelo traçado das ruas do bairro, que segue o padrão chamado pelos arquitetos urbanistas de cidade-jardim, com vias sinuosas, calçadas largas, pracinhas e ruas arborizadas, criando uma paisagem em que o verde de trepadeiras e da vegetação em geral se mistura ao concreto das casas. Mas a abundância da vegetação não é o único argumento de quem defende a região. A lista de vantagens inclui de escolas de reconhecida qualidade a shoppings e hospitais de primeira linha, além de restaurantes, bares e casas de espetáculos.

Luiz Paulo Pompéia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), que atua em todo o Brasil, destaca as opções de comércio de alta qualidade, o acesso fácil à marginal e a rodovias que levam ao litoral, além da proximidade com o Aeroporto de Congonhas. “A localização é um fator importante na valorização de um investimento imobiliário”, diz Pompéia. E, se o imóvel estiver perto de um parque, melhor ainda. “A vista perpétua para uma área verde valoriza bastante o imóvel, e mesmo as residências próximas, em que as pessoas possam ir a pé até o local para fazer um cooper, são muito procuradas.” Maurício Eugenio, presidente do Grupo Eugenio, da Elite Inteligência Imobiliária e vice-presidente da Associação dos Dirigentes de Vendas e Marketing do Brasil (ADVB), afirma que o Morumbi é um bairro com alto potencial de valorização, pois como ainda há muito espaço para construções os preços são melhores que em outras áreas mais populosas. “O bairro tem um papel de renovador no mercado imobiliário, porque lança novas tendências, sempre de alto padrão”, diz.

“Hoje, os moradores podem fazer toda a sua vida no Morumbi. Antes, precisavam cruzar a ponte”, diz Marcelo Dadian, diretor da Regional São Paulo da Rossi Residencial S.A. A empresa tem um lançamento emblemático na região, o bairro planejado Paulistano, que terá de casas a apartamentos e salas comerciais para vários bolsos e gostos. Trata-se de um empreendimento que reflete a variada oferta do mercado imobiliário no local, que vai de lançamentos como o novo Lindenberg, com unidades de seis suítes e preços a partir de 14 milhões de reais, a um empreendimento da Tenda, com apartamentos a partir de 97.678 reais. A seguir, fizemos uma seleção de lançamentos e imóveis à venda no bairro de acordo com o perfil de público-alvo que pode ser uma mão na roda na hora de você escolher o seu futuro lar. Veja qual é sua praia – família ecológica, família tradicional, jovens casais ou singles, moderninhos de plantão ou alto luxo – e analise as opções que o bairro oferece.

Para engordar a poupança

Confira as dicas certeiras e especializadas de Luiz Paulo Pompéia para escolher um imóvel com alto potencial de valorização. Localização, planejamento urbano da área, tamanho do imóvel e qualidade da construção são fatores importantes a levar em conta.

• Proximidade do metrô: para imóveis comerciais, o entorno da estação é altamente benéfico. Para residências, o ideal é a uma distância de 10 minutos a pé, percurso que a maioria das pessoas consegue cumprir sem esforço.
• Evite a área próxima a estádios de futebol e a lombadas, porque o barulho do freio do veículo incomoda. Os torcedores e os vendedores ambulantes em dias de jogos também não são música para ouvidos sensíveis.
• Observe bem a qualidade do empreendimento, avalie os projetos arquitetônico e urbanístico. Um bom projeto precisa ter pé-direito razoável, iluminação e ventilação naturais; preocupação com a ecologia, como a recuperação da água das chuvas, por exemplo; espaço para fazer cooper ou para meditação; no caso de empreendimentos para a classe média, a piscina é importante; no luxo, não.

Mais informações no site www.procon.df.gov.br

Números que falam

O relatório anual do mercado imobiliário feito pela Embraesp, com avaliações sobre o ano 2008, coloca o Morumbi em primeiro lugar em todos os rankings do Município de São Paulo. As categorias são: lançamentos residenciais (21); blocos (40); apartamentos ou casas em condomínios (2.951); área total construída: 564.063 m2; e valor de vendas total: US$ 588.516.447.

Mais Morumbi Clube

Endereço: Rua José Gonçalves, 180. Marques Construtora • www.marquesconstrutora.com.br

Highlights: Torneiras com fechamento automático, reaproveitamento de água e iluminação inteligente. Economia e respeito ao planeta.

Perfil: Segue o padrão do empreendimento Mais Morumbi, que levou sofisticação ao segmento econômico e teve suas 114 unidades vendidas em dez dias. Boa localização e atrativos sob medida para quem gosta de usufruir e de conservar a natureza: o empreendimento tem um bosque com 2.500 m2 de área preservada, coleta seletiva e um sistema para reaproveitar a água da chuva. Terreno de 6.690,50 m2.

Unidades: São três tipos de apartamento. De três dormitórios (uma suíte) e 87,23 m2; de três dormitórios (uma suíte) e 67,92 m2; e de dois dormitórios, com 51,55 m2. Vagas de garagem demarcadas.

Facilidades: Brinquedoteca, fitness, forno de pizza, quadra recreativa gramada, sauna, piscinas climatizadas, pista de cooper, espaço kids, playground, jardim.

Preço: a partir de R$ 160.000

Riverside Brownstone Residences

Endereço: Rua Pedro Avancine, 273 – Cidade Jardim. Odebrecht • www.riversideresidence.com.br

Highlights: Fachada no estilo brownstone, muito usado em Nova York – tijolos artesanais e pedra limestone dão um toque de originalidade e classe à arquitetura.

Perfil: Lançamento da Odebrecht para um público sofisticado que aprecia o verde e a tranquilidade. Serão mais de 4.000 m2 de lazer e área verde, apenas duas torres, várias opções de plantas, pé-direito de 2,88 m, terraço amplo e diversão para toda a família. A localização é perfeita: perto do Shopping Cidade Jardim e com uma vista de tirar o fôlego.

Unidades: Treze plantas diferentes de duas, três e quatro suítes, entre 146 e 352 m2 (apartamentos) e entre 158 e 229 m2 (coberturas). Duas ou quatro vagas de garagem.

Facilidades: Cinema completo com 16 lugares, sala para recreação infantil, spa, salão de jogos juvenis, garage band (espaço para tentativas musicais adolescentes), espaço gourmet, fitness. Próximo a boas escolas, empório para compras do dia a dia. Serviços de gerente e concierge.

Preço: em média, R$ 890.000

Praça Guedala

Endereço: Rua Regente Leon Kaniefsky com Salim Izar. Stan Desenvolvimento Imobiliário • www.pracaguedala.com.br

Highlights: Praça com árvores frutíferas e tropicais, com paisagismo de Marcelo Faisal.

Perfil: A Stan, responsável pela valorização do metro quadrado no Jardim Guedala, volta a lançar um empreendimento na região depois de dez anos. O bairro lembra o estilo bucólico das antigas fazendas, com ruas largas e muito verde, e é uma das regiões residenciais mais preservadas e exclusivas da cidade, além de ficar perto de escolas, serviços, shoppings e restaurantes. O condomínio, de quatro blocos de oito andares, terá como maior atrativo uma grande praça de 2.500 m2.

Unidades: Cinco plantas diferentes, entre 149 e 173 m2, com três suítes e living ampliado ou quatro dormitórios (duas suítes). Os apartamentos contam com varandas integradas às cozinhas e os dúplex do térreo têm jardins privativos.

Facilidades: Academia completa com vista para as praças arborizadas, piscina semiolímpica coberta, piscina infantil, salão de festas e brinquedoteca.

Preço: a partir de R$ 756.770

Paulistano Bairro Privativo

Endereço: Rua David Ben Gurion • Morumbi. Rossi – www.rossiresidencial.com.br

Highlights: Em 8.000 m2, megaclube de quatro pavimentos e mais de 40 itens de lazer. Bosque preservado e centro comercial.

Perfil: O bairro privativo, com área de 155.000 m2, segue a linha do bem-sucedido Portal do Morumbi. Pretende atender a todas as necessidades da família no dia a dia: terá centro comercial para compras diárias, lazer completo, praças e até uma sala de cinema com poltronas na vertical. Os moradores terão a calma e a tranquilidade de bairros afastados e acesso fácil e rápido a todas as escolas e shoppings do Morumbi, além de contar com a segurança de um condomínio fechado.

Unidades: A primeira torre terá unidades de 141 m2, dois dormitórios, duas suítes e duas vagas de garagem.

Facilidades: Churrasqueira, piscina, salão de jogos, salão de festas, fitness, playground, quadra, vestiário para diaristas, guarita, além de clube, praças e um verdadeiro complexo urbanístico, com ruas e alamedas arborizadas.

Preço: a partir de R$ 544.000 (o valor pode ser modificado)

Quadra de 150m2

Endereço: Rua Nelson Gama de Oliveira com as ruas Nicola Rollo e Francisco José da Silva, Jardim Sul – Camargo Correa • www.ccdi.com.br

Highlights: Bairro com pracinhas, calçadas de piso ecológico para perfeita absorção da chuva.

Perfil: O bairro Jardim Sul recebeu investimentos de R$ 7 milhões para praças e viveiro de plantas. O empreendimento tem pegada ecológica: será cercado por um cinturão verde de 5.330 m2. Áreas verdes e de lazer ocupam 84% do espaço total.

Unidades: Duas torres de apartamentos e coberturas com áreas de 142 a 190 m2. Duas vagas nos apartamentos e três nas coberturas.

Facilidades: Salão de festas com espaço gourmet, salão de festas infantil e juvenil, brinquedoteca, salão de jogos, fitness, descanso com sauna, piscinas coberta e descoberta, sala de massagem, churrasqueira, playground e quadra poliesportiva.

Preço: lançamento em breve, preço não definido.

Cores Jardim Sul

Endereço: Rua João Simões de Souza, Jardim Sul – Camargo Correa • www.coresjardimsul.com.br

Highlights: Condomínio com ampla oferta de lazer e tarifa de apenas R$ 190, em média.

Perfil: A empresa lança o Cores – Vermelho depois de vender em apenas dois meses 80% do Cores – Azul. Serão três torres em 9.700 m2.

Unidades: De 48, 56 e 68 m2.

Facilidades: Piscina adulto e infantil, fitness, espaço mulher, salão de festas adulto e infantil, espaço gourmet, brinquedoteca, salões de jogos, quiosque com churrasqueiras e forno de pizza, quadra poliesportiva, praça, sauna, playground externo, sala de música, jogos eletrônicos.

Preço: De R$ 100.000 a R$ 200.000
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Brink

Endereço: Estrada do Campo Limpo, 143 – Campo Limpo. Gafisa • www.gafisa.com.br/brink. Tel. 0800-77 33 500

Highlights: Terraço em todas as unidades, espaço para animais, piscinas bem equipadas.

Perfil: Primeiro condomínio clube da região do Campo Limpo, com infraestrutura completa e próximo ao Shopping Campo Limpo, ao metrô, ao Hospital Municipal, a colégios e academias. Mais de 40 itens de lazer e três torres, numa área de 8.979,32 m2. O comprador pode escolher entre duas plantas, além das básicas.

Unidades: Total de 311 unidades, apartamentos de 69,18 m2 a 154,22 m2, com dois ou três dormitórios, uma suíte, uma ou duas vagas de garagem.

Facilidades: Home office, cinema, espaço gourmet, salão de festas infantil, sala de música, oficina, salão de festas, fitness, descanso/sauna/massagem, salão de jogos juvenil, salão de jogos adulto, ateliê, brinquedoteca, bar da piscina, solarium, piscina com raia de 25 m, biribol, tobogã, redário, playground, apoio para festas infantis, churrasqueira e forno de pizza, pomar, horta, quadra recreativa, espaço para animais, equipamentos de ginástica ao ar livre, orquidário, piscina infantil.

Preço: a partir de R$ 272.155,97

Residencial Morumbi Life

Endereço: Rua Diogo Pereira, 89. Tenda • www.tenda.com

Highlights: Bom custo-benefício, ótima localização.

Perfil: A união entre a FIT Residencial e a Tenda deu origem à única incorporada nacional com foco exclusivo no segmento econômico, o que garante qualidade, segurança e bons preços a seus empreendimentos. A localização do residencial é o grande diferencial, pois permite acesso a uma ampla rede de escolas públicas e privadas, shoppings e hipermercados, além de bancos e postos policiais.

Unidades: De 38 m2 (dois dormitórios) e 48 m2 (três dormitórios). Coberturas de 76 m2 (dois dormitórios) e 96 m2 (três dormitórios). Salão de festas.

Preço: a partir de R$ 97.678,20

Spazio Vita

Endereço: Rua Doutor Luiz Migliano, 923. Helbor Empreendimentos S.A. e Hélio Borenstein S.A. – Adm Part. e Comércio • www.helbor.com.br

Highlights: Jardim com espelhos-d’água. Localizado em frente ao Cemitério da Paz, com vista e silêncio preservados.

Perfil: A Helbor costuma vender 85% das unidades de seus empreendimentos no lançamento. O Spazio Vita tem excelente localização e completa infraestrutura de lazer. Três torres, 278 unidades em um terreno de 8.772 m2.

Unidades: De 96,9 e 80,54 m2, com três dormitórios; penthouses de 193,98 m2 e 161,17 m2. De três (as penthouses) a uma vaga na garagem.

Facilidades: Brinquedoteca, salão de festas infantil com copa, jogos adulto, home cinema, home office, salão de festas adulto com copa, espaço gourmet com copa, spa/sauna com sala de descanso; sala de ginástica, biblioteca, lan house, sala de jogos juvenis com terraço, espaço jovem. Na área externa, churrasqueira com espaço gourmet, piscina adulto e infantil descobertas com deck e deck molhado, piscina adulto coberta, áreas de estar sob pergolado, praça central, pista de caminhada, jardim e espelhos-d’água, playground, quadra de esportes.

Preço: a partir de R$ 260.000, em média

Mais Jardim Sul

Endereço: Rua José da Silva Ribeiro, 576, Vila Andrade.

Marques Construtora • www.marquesconstrutora.com.br

Highlights: Terraço gourmet em todas as unidades.

Perfil: A localização perto do Shopping Jardim Sul é um dos pontos fortes do empreendimento, que também tem como argumento de venda o fato de oferecer apartamentos econômicos com um bom nível de sofisticação em acabamentos e equipamentos de uso comum. O empreendimento segue o conceito do Mais Morumbi, que teve as 114 unidades vendidas em apenas dez dias. Terreno de 7.634 m2.

Unidades: Com três dormitórios e uma suíte em duas metragens, com 87 e 68 m2; ou com dois dormitórios, com 51 m2.

Facilidades: Fitness, salão de festas gourmet, quadra recreativa, piscinas adulto e infantil climatizadas, churrasqueiras, forno de pizza, playground, praças, sauna com ducha e área de descanso, sala de estudo, salão de jogos, brinquedoteca, salão de festas infantil.

Preço: Futuro lançamento.

Max Haus Panamby

Endereço: R. Ventura Ladalardo, 50 – Vila Andrade. Stan Desenvolvimento Imobiliário • www.stan.com.br

Highlights: Painéis do hall de entrada projetados pelo conceituado Índio da Costa AUDT. Ao lado do Parque Burle Marx.

Perfil: Internet sem fio, um café interno para os moradores e seus convidados. Os apartamentos com metragens a partir de 70 m2, não têm vigas, divisórias ou colunas, possibilitando que o comprador escolha a configuração. Opções de lazer e design contemporâneo.

Unidades: de 70 a 560 m2.

Lazer e Facilidades: Tem lavanderia coletiva, espaço fitness, piscina semiolímpica com raia de 25 m, com fundo revestido de ladrilhos vermelhos, vestiários e playground.

Preço: a partir de R$ 240.000

Menara By Cyrela

Endereço: Rua Rubens do Amaral, esquina com Avenida Padre Lebret. Cyrela • www.cyrela.com.br

Highlights: Quadra de squash no 2o subsolo e serviços de camareira e de manutenção.

Perfil: Maisons no térreo com jardim particular, apartamentos com espaço ao ar livre e coberturas dúplex com terraços. Mais de 500 m2 são cobertos por água, o que proporciona uma sensação única, além de muitas opções de lazer. Luxuoso, com 148 tipos de planta e inspirado nos jardins de Menara, no Marrocos, o empreendimento tem como público-alvo pessoas que gostam de viajar e de ler, estão atentas às novas tecnologias, têm vida social agitada e associam modernidade a facilidades e serviços.

Unidades: Terreno de 8.615 m2, com prédios de no máximo quatro andares. Apartamentos de 58 a 85 m2; maison com 60 a 140 m2; coberturas com 100 a 200 m2. Uma ou duas vagas de garagem por unidade.

Facilidades: Serão 1.400 m2 de área de lazer coberta, com lounge zen, playground, lounges de leitura e fonte, piscina adulto com deck molhado e borda infinita, piscinas infantil e de biribol, deck, piscina coberta com raia de 25 m, lounge adolescente, piano bar com terraço, espaço gourmet com terraço, biblioteca, espaço para crianças, lounge, jogos adultos, fitness, sala de ginástica, spa e descanso, sala de massagem, ducha, sauna, quadra de squash no segundo subsolo. A Cyrela também oferece o Facilities Home, com serviços que vão desde a arrumação da casa por camareiras até a manutenção básica.

Preço: a partir de R$ 290.239

ACL

Endereço: Rua Jaime Costa, 425. Construtora Adolpho Lindenberg e Lindencorp • www.lindenberg.com.br

Highlights: Suíte do casal de 230 m2, com direito a terraço, pé-direito estupendo, janelas em arco. Em frente à Praça Malásia.

Perfil: Prédio de altíssimo padrão, em estilo neoclássico, que segue o estilo reconhecido da construtora. Terreno de 6.480 m2, com uma torre.

Unidades: De 1.232 m2, 1.234 m2 e 1.984 m2 e 12 vagas na garagem. Um por andar. São seis suítes (sendo uma máster, com 2 banheiros, um deles com sauna, closet senhor e senhora e amplo terraço, perfazendo a área total de 230 m2, sala íntima com terraço e copa de apoio, duas galerias, living, sala de lareira, sala de cinema stadium, sala de jantar com terraço, jardim de inverno, terraço com piscina de 15 m2, sala gourmet com terraço e churrasqueira, adega, louçaria, lavabo, cozinha, área de serviço, três despensas, duas dependências e saleta de empregados, sala de passar roupa e rouparia.

Facilidades: Piscina aquecida com raia de 25 m, quadra de tênis coberta, fitness center e orquidário.

Preço: R$ 14 milhões

Villa Monteverde

Endereço: Rua Professor Benedito Montenegro, 1290, Panamby. Queiroz Galvão • www.notabilevm.com.br

Highlights: Dois terraços em cada apartamento: um gourmet e outro social, com lareira.

Perfil: Em estilo neoclássico, oferece serviço de personalização do apartamento: com a assessoria da equipe, o morador poderá escolher acabamentos, localização de fiações e planta mais adequada a suas necessidades. Varandas integradas às salas, com boa vista. Serão apenas 64 famílias em 9.300 m2 de área livre para o lazer.

Unidades: Apartamentos de 256 m2, com quatro suítes, quatro vagas, terraço gourmet com churrasqueira; de 305 m2, com quatro suítes, quatro vagas, sala de estar para dois ambientes e terraço social com lareira; e de 356 m2, com cinco suítes, cinco vagas, depósito, sala de estar para dois ambientes, terraço com lareira.

Facilidades: Salão de festas gourmet e infantil, salão de jogos adulto, espaço mulher, cinema, lounge teen, salão de jogos teen, biblioteca, brinquedoteca, playground, fitness, espelho-d’água, piscina adulto, piscina infantil, deck para descanso e spa.

Preço: de R$ 1,1 milhão a R$ 1,8 milhão